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    嘉興旅游聯盟

    【案例分析】嘉興南湖金融特色小鎮

    規劃快題之家2021-12-27 13:09:27

    案例總結

    本次的案例是當下各地方都進展的如火如荼的特色小鎮,在特色小鎮的規劃設計中我們要始終把握的一個核心就是怎樣將小鎮獨具一格的產業特色發揮到極致。從邏輯線角度來說,考慮到金融商務辦公的行業特點及人群需求,本案以環境風貌與小鎮氛圍的融合作為切入點,探索了辦公模式的多樣化以及人群需求的全方位供應,將產業策劃與小鎮空間布局相契合。

    從規劃內容角度來說,生活網絡構建中體現的人本關懷以及生態網絡塑造中問題分析-數據支持-策略提出的嚴密翔實可謂是方案的兩大亮點。同時分析圖的設計手法也具有較高的觀賞價值和借鑒意義,可以說是一個亮點多多的優秀規劃案例。



    項目概況

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    ? ? ?發展背景:嘉興南湖之所以能成為最佳中國基金小鎮所在地主要取決于三大效應,一是地處三大區域性金融中心的幾何中心,二是發展方向、產業定位規劃目標的政策導向明確,三是嘉興所具備的南湖地區集聚最多金融機構的先天優勢。在三大效應的推動下打造小鎮不僅能夠充分煥活小鎮特色,同時也有利于塑造一個“內外兼顧”的金融小鎮形象。
    ? ? 規劃類型:特色小鎮規劃設計
    ? ? 規劃范圍:204.43公頃





    小鎮發展模式

    復合發展模式
    ? ? ? 一體化的小鎮發展模式能夠有效的吸引高端人才在小鎮的定居與發展,以地產項目開發為小鎮發展的基石,從人居環境營造、人才資源培養和本地優勢煥活三個方面布局具有專業需求上的針對性、周邊環境的宜人性和生活方式上的多樣性的小鎮空間。


    產品圈層模式



    設計理念

    ? ? ? ??設計思考原型來自于中國山水畫。中國的山水畫反映了中國的貴族——文人與士大夫階層對天地與個人關系的思考。在常見的畫中,人居環境與被它們所包圍的自然環境緊密結合,相互成為對方的一部分。項目基地所在的地區具有良好的自然條件和資源。如何充分地利用山水環境,形成符合當代心理需求和工作需要的新山水空間,是設計思考的起源。



    規劃布局

    1| 景觀結構
    ? ? 小鎮景觀結構以河道網絡為廊、以河網劃分的三功能島為基底、以一條南北向的景觀綠帶為軸將小鎮的整體空間格局串聯起來,運用集中與分散相結合的布局模式營造出即相互獨立又聯系緊密的整體小鎮景觀。


    2| 綠地規劃
    ? ? ?小鎮以綠色為基底,以從自然中生長出來的小鎮為特色,將小鎮外圍綠地設計為有一定防護遮擋作用的防護型綠地,避免基地外圍對小鎮氛圍的干擾;沿河布置的休閑型綠地,藉助優美的河道,為小鎮居民提供休閑漫步的場所;每個組團內部設計組團綠地,既美化環境,又為組團內部人員提供短暫休憩娛樂的場所空間。


    3| 開放空間規劃
    ? ? 方案將南北向交通道
    曲折化后形成小鎮內部的景觀大道,同時降低過多的車輛過境穿越對內部產生的干擾。在小鎮內打造兩條公共開放帶,既聚集人氣,形成入口廣場效應,又能很好的塑造區域入口形象?;貎炔拷Y合曲折蜿蜒的水系,設計的公共開放景觀節點由沿河公共開放岸線串聯,形成良好的游憩線路。?


    產品規劃

    1| 低密度辦公產品

    ? ? ?金融商務辦公作為小鎮的主導功能,在規劃布局上采用因地制宜的多樣化手法,除了傳統的都市型辦公外,結合小鎮水體景觀在空間形態上的變化布局了別墅式、港灣式院落式的辦公空間,有利于塑造豐富而具有變化的辦公場所行為,促進人員的非正式空間交往。



    2| 居住產品
    ? ? ?小鎮提供高品質的居住產品,包括別墅、花園洋房和小高層。別墅依據水景在布局上稍稍進行偏轉,保證戶戶有景觀。離水面最近的是戶型較大的獨棟別墅,其后是雙拼別墅?;▓@洋房與小高層南北通透,戶型方正,提供區域內高品質的居住產品。


    3| 服務配套產品
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    ? 商務服務設施分布在低密度辦公組團中,服務半徑為步行2至3分鐘的范圍,能夠覆蓋超過90%的獨棟辦公區域。商業服務設施布置在5分鐘步行半徑服務區域范圍內,同時能夠服務于外部的較高層次的商業設施,包括美式生活商業中心、辦公購物綜合體、酒店等,能夠成為整個區域輻射城市的吸引點。生活服務設施包括兩座學校,為整個小鎮提供高標準的教育配套系統。


    生活網絡

    1| 休閑網絡構建

    ? ?休閑網絡的構建依賴于休閑設施布局?;鹦℃們炔贾昧肆愄厣蓍e設施,基本均勻分布,可以滿足居民已最短的距離,最便捷的方式得到身心放松的休閑體驗。


    生態規劃 ??

    1| 低碳交通
    ? ?小鎮內規劃以自行車、電瓶車和步行出行為主要的綠色交通方式。電瓶車站以500米內的小區居民全覆蓋為目標,同時考慮與外部公交站的接駁方式,步行系統結合小鎮內的開放空間,布置有濱水綠道和濕地慢行道,將小鎮人員引入生態核的溪畔公共空間中。


    2| 水資源管理
    ? ? 小鎮水資源管理主要從三方面入手。一是修復河網結構、延長小河道、加強河網連通性,二是多樣性生態護岸、親水平臺、濕地公園的構建,三是引入水敏感性城市設計理念,合理收集利用雨水。


    3| 能源管理
    ? ? ?小鎮能源規劃采用被動式設計、節能技術和可再生能源的運用三大策略,旨在對小鎮能源需求與現有條件分析的基礎上,對小鎮不同分區的能源供給方式進行安置,保證能源的高效利用與可持續發展。


    空間形態





    其他圖紙









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